开年以来，南京二手房成交量以肉眼可见的速度上涨，久违的楼市回暖也终于出现苗头。

刚刚文哥查询南京网上房地突然发现，南京三月二手房的成交“破万”了！

三月，二手房成交“破万”！

【资料图】

根据南京网上房地产数据，截止发稿南京二手房成交了24543套！

2月底，这个成交数字还仅为14482套。也就是说，三月至今已经成交了10061套二手房。

从成交量来看，近期的南京二手房市场已经完全走出了低谷。

成交量继二月成功站上7800套大关之后，本月继续冲高，截至发稿已超过10000套，三月收官有望冲刺12000套。

南京上一次二手房月成交量破1万套，还得追溯到2021年6月。

同时2022年全年没有哪个月二手房成交能突破一万套，最高的7月份也才成交7653套，甚至还不及刚刚过去的二月份的成交量。

看房量“腰斩”，说回暖为时尚早！

3月份的成交数据并不能全面反映出南京二手房市场现状！

因为二手房成交数据都是相对滞后的，由于二手房从签约到过户成交有一段时间，因而要想了解南京二手房市场真实情况，最好去了解一下带看量。

3月以来，二手房成交数据肯定是要创近2年来的新高的，但带看量走势却不容乐观。

之前我也发文说过，要警惕带看量的下降！

从带看量来看，这一波看房高峰出现在2月中下旬，随后逐周下滑。

据南京各大中介的反馈，二月底至今，带看量下滑明显，和二月份对比看房量相当于“腰斩”。带看量的这一变化，很可能会在四五月的成交量中得到体现。

二手房还是买方市场

因为年后至今二手房成交一路走高，所以最近市场看多的声音很多，一些房东也开始蠢蠢欲动，准备涨价了！

诚然最近二手房成交量大涨，但同时也要看到二手房的挂牌量涨得更厉害！

根据贝壳网数据，目前南京二手房挂牌总量已突破15.9万套，马上就要突破16万套了。

而二月底的时候，二手房挂牌量不到15万套。也就是说，相比1个月前，三月份南京二手房挂牌量增加了近1万套。

卖房的比买的多，整个南京楼市去化压力非常大，二手房还是买方市场，主动权掌握在买房人手上。

当前二手房成交多数还是“以价换量”，三月份部分房主提价之后，市场的带看量很快就给出了反应。

报高价是房主的权利，但买房人可以选择买！

理智的换房人，其实早就不再纠结“高价”了。只要能便宜出，加上便宜进，换房肯定是赚的！