作者：郑娜

(资料图片仅供参考)

这套房产或将带来超千万的收益。

第五代导演代表人物、两届奥运会开闭幕式总导演张艺谋，因卖房登上了微博热搜。

7月11日，无锡当地媒体《江南晚报》报道称，导演张艺谋位于无锡的一栋独栋别墅正在寻求买家，目前挂牌售价为3500万元，因为“急售”，3000万元左右便有望成交；同时，看房需验资3000万元。

此后有媒体报道称，该房源已以6100万元的价格成交。相较于挂牌价溢价超7成。第一财经记者也从无锡当地一位挂出了该房源信息的房产中介处了解到了相同的信息。

不过，另有无锡当地某资深中介人士则表示，该房源的成交状态存疑。

“几个圈中人士都说，房子还没有成交。真实情况不好判断。”该资深中介人士表示，对于张艺谋这类有实力的业主，无论出售或者购买，一般都是通过圈层，进行私下交易，几乎不会通过常规途径，目标太大。”

事实上，关于挂牌价格，有无锡当地地产业内人士则表示，原本报价是在5000万元。上述资深中介人士也认为，“3500万元远低于市场价，房子本身、位置加上精装修，再加上业主带来的溢价，5000万元算是合乎市场的价格。”

这套引起广泛关注的豪宅位于无锡市滨湖区的湖光山色小区(又名湖玺山庄)，是独栋别墅，建筑面积约721平方米，位于湖边第一排，可无遮挡观蠡湖。

根据链家当前的挂牌信息显示，当前该小区仅有两套挂牌房源对外展示，皆为毛坯房，均价在6万元/平方米左右。其中，一套拥有观湖景观的房源总面积约为826平方米，5室2厅，挂牌价为4955万元。另一套面积较小的房源，挂牌价则在4290万元。

由此来看，张艺谋这套精装修的豪宅即便叫价5000万元，较该市场价来看，也并不算高。相较于当年的入手价，则称得上是赚得盆满钵满。

据了解，该项目于2005年开盘，2007年交付，由无锡当地开发商无锡市山水房地产开发有限公司开发，共有84套独栋别墅，建筑面积在600平方米以上，开盘均价在1000多万元。若是早年间买入，即便是以3500万元的挂牌价出手，这套房产也将带来超千万元的收益。

据上述房产中介介绍，2018年时，他曾经手成交过一套湖玺庄园90号房源，“当时是他(张艺谋)岳父在里面住。”【编辑:彭婧如】