很多人都没有意料到，年后南京楼市升温如此之快；但也没想到，楼市降温也这么快。

楼市遇冷，随之而来的就是房价下跌以及成交量的下滑。

来自南京网上房地产的数据，截止5月21日，南京全市共成交二手房44625套；同时5月份二手房成交了5818套。

(资料图片仅供参考)

从成交趋势上看，5月第一周二手房成交1119套；第二周成交2297套。

5月第三周，南京全市二手房成交2402套（含高淳、溧水），环比上涨4.3%。

具体来看，进入5月份之后南京二手房成交就出现了大跌，单周最高成交仅2402套，除去5月第一周二手房成交量出现了大波动之外，目前从日均来看，上周日均成交480套左右，较第二周上涨了4.3%左右，整体交易量的反弹力度不大。

一边是二手房去化速度减慢，另一边挂牌量却再三创出新高。

根据贝壳网数据显示，截止发稿南京二手房挂牌量为173171套。

自从今年2月底南京二手房挂牌量突破15万套以来，挂牌量的增速不降反增，二手房的抛压潮正在步步紧逼。

目前南京楼市总体形势不容乐观，南京多个板块的二手房挂牌价持续下调的迹象明显。

好大哥卖房犹豫，悔不当初！

“刚降了5万，又降了10万，楼市怎么说变脸就变脸？”

“报价比我一开始的心理预期要低了30万，但是还没有人看房”

万万没想到，三月还在考虑要不要涨价的二手房主，现在竟然开始着急了。但有些房东即便下调了房价，却依旧卖不掉房子。

就在上周，一位好大哥告诉我，自己房子年前有客户给到价了，他没卖，想再观察一下年后的市场，怕卖亏了。

没想到，就犹豫了那么一下，哪怕现在降了30万，也无人问津。

我这位好大哥，4年前在江核的中海左岸澜庭投资了一套97平三房，从去年下半年开始挂出来卖了，但是受市场大环境影响，二手房成交惨淡，挂牌价格只能一降再降，如今已经降了30万。

本来有望在去年年底成交的，买房的客户给的价格好大哥也挺满意的，但是真等到签约了他反而犹豫了。

当时媒体铺天盖地的说，疫情结束楼市必然会回暖，好大哥也想卖个好价钱，没想到现在砸手上，再降价真的裤子都亏完了......

回归理性，南京买房人接下来何去何从？

大家必须要认同一个观点：现在在南京不要抱着投资的心态买房，没有侥幸。对于买房人来说，除了头部的豪宅之外，南京房子的投资属性几乎没有了，买房还得首先考虑实际居住的需求。

这也将会是接下来南京楼市成交的重点方向，曾经那个闭眼买房就能赚钱的时代已成过去式。

从今年的南京二手房成交可以看出，总价低的300万以内刚需盘成交占比高达76%，余下的要么是主城学区房，要么是热门板块的豪宅。

哪怕你买的是曾一房难求的“摇号盘”，只要没有好的学区或者不在热门区域，如今进入二手房市场还是一地鸡毛。

说句难听的话，甚至有些地方的房子，价值就像一堆石头，租不出去也卖不掉。

写在最后：

希望大家买房的时候要擦亮双眼，一定要从住的角度去多考虑。现在买房真的不是涨的多少的问题，如果你买错了，可能会变成负资产。